Einfamilienhaus mit kleinem Garten im Stadtteil Idar (Obere Lay)

In ruhiger Lage im Stadtteil Idar (Obere Lay) befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit 128 m² Wohnfläche und einem 235 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde zuletzt 2004 modernisiert.

Auf 3 Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn-& Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Von der Küche aus gelangt man auf die 16 m² große Gartenfläche mit Gartenhaus.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche.
Im Keller befindet sich zusätzlicher Stauraum und 2 Räume, die ebenfalls als Wohnräume genutzt werden könnten nach entsprechender Renovierung/Sanierung.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Heizung.
Der Garten bietet Platz für gemütliche Grillabende und zum Entspannen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Idar-Oberstein und ist ideal für Familien mit Kindern. Grundschule und Kindergarten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

EFH mit Einliegerwohnung – genehmigungsfreier Bauplan für Umbau zum 4-Parteienhaus vorhanden

In Vollmersbach, einem idyllischen Vorort in der Nähe von Idar-Oberstein, steht dieses gemütliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Verkauf.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist mit insgesamt 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Bädern ausgestattet.
Das Obergeschoss ist aktuell an eine langjährige Mieterin vermietet, um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen sind keine Bilder des Obergeschosses in diesem Exposé abgebildet.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist an ein Planungsbüro als Büroräumlichkeit vermietet und wurde 2022 vollumfänglich renoviert.
Die Jahresnettokaltmiete des Hauses beträgt 14.640 €.
Eine genehmigungsfreie Bauplanung für den Umbau in ein 4-Parteienhaus ist vorhanden und bietet somit auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive.
Die Fenster und die Haustür wurden 2022 erneuert und sind 3-fach verglast.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Heizung aus 2009. Ein positiver Förderbescheid für die Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist bereits vorhanden.